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“3月份二手房成交勢頭還不錯，低總價小戶型的剛需盤成交得比較多?！币晃粊碜越钡亩址恐薪檫@樣說。
(資料圖片)
一位鼓樓的中介表示：“我這個月賣出去的房子大多都是學區(qū)房，好的學區(qū)房當天掛出來就有家長過來看房，當晚就能夠成交，甚至有的家長為了買到心儀的學區(qū)房，直接現(xiàn)場加價成交?！?/p>
從進入2023年開始，南京的二手房市場就一直保持著較為火熱的局勢。
根據(jù)網(wǎng)房數(shù)據(jù)，目前南京二手房成交24543套，其中1月賣出了6674套，2月賣出了7808套，環(huán)比上漲約17%；3月截止今天賣出了10061套，環(huán)比上漲接近1/3。
另外，當前曝光的2023年一季度二手房成交24543套與2022年一季度的16235套對比，同比上漲逼近52%。
今年1-3月，南京的二手房市場確實有點熱！
與此同時，我們再看一下網(wǎng)房給出的南京各區(qū)具體二手房成交套數(shù)。
在今年一季度二手房成交的24543套，江寧、江北、鼓樓位列成交榜前三名。兩江地區(qū)一直是剛需客重鎮(zhèn)，這個自然不必多說。
而鼓樓擁有全市最好最多的教育資源，一直是南京家長的學區(qū)房首選目標區(qū)域，并且每年的這個時候，都是南京學區(qū)房的成交高峰期。
以鼓樓為例，戶口和產(chǎn)權必須在前一年的5月1日前完成，并且入學時要已經(jīng)在戶口所在地實際居住，每年5月份會進行學區(qū)生登記，4月會開始核查。
與此同時，《哥們買房》發(fā)現(xiàn)，像擁有力小+二十九中、拉小+二十九中、瑯小+二十九中這些南京頂級雙學區(qū)的樓盤都在漲價。
力小+二十九中學區(qū)房
像有力小+二十九中雙學區(qū)加持的山陰路小區(qū)，小區(qū)在3月份成交了兩套房源，分別是49.49㎡的兩室戶型和35.96㎡的1室戶型。
要注意的是，這兩套房源都顯示為暫無價格，這就表明這兩套房源的成交單價都超過了10萬元/㎡。
而山陰路小區(qū)上一次房屋單價破10萬元/㎡成交的還是在去年9月，可以看到，隨著二手房行情回調(diào)的同時，一些擁有頂級學區(qū)加持的小區(qū)還是能夠憑借稀缺性高價成交的。
除了山陰路小區(qū)，同樣是力小+二十九中施教范圍內(nèi)的西康路3號小區(qū)，近期的成交價格也有所上漲。
在2月，小區(qū)成交了一套62.59㎡兩室戶型，成交總價500萬，單價為79885元/㎡，而在3月，同面積段的房源成交總價來到了556萬，單價漲到了88833元/㎡，漲幅高達8948元/㎡。
瑯小+二十九中學區(qū)房
瑯小+二十九中雙學區(qū)的錢塘路小區(qū)，在3月初成交了一套40.73㎡一室戶型，總價和單價不予顯示，表明這套房源又是一個單價破10萬元/㎡的存在，總價超過400萬。
而錢塘路小區(qū)同樣是這個戶型和面積段的房源，單價超10萬元/㎡的時間還是在2020年11月。
另一個小區(qū)天目路小區(qū)則是在2月成交了兩套房源，其中一套60.25㎡的兩室戶型，成交總價535萬，單價88797元/㎡，這也是近3個月來的最高成交單價。
拉小+二十九中學區(qū)房
由拉小+二十九中頂級雙學區(qū)配置的怡景花園，在3月成交兩套房源，一套55.09㎡兩室戶型總價500萬，成交單價90761元/㎡；一套81.03㎡三室戶型總價586萬，成交單價72319元/㎡。
而在近兩年中，怡景花園小區(qū)破10萬元/㎡成交的歷史還得追溯到去年7月底，是一套41㎡的一室戶型。
在談到有拉小+二十九中頂級雙學區(qū)配置的小區(qū)中，金鼎灣今朝天下更是不能忽視的存在。
金鼎灣今朝天下在今年2月成交一套179.51㎡四室戶型，總價和單價都不予顯示，意味著這套房子單價超10萬元/㎡，總價最少1800萬起步。
根據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，金鼎灣今朝天下一共成交7套房源，除了最早在2015年成交一套162.7㎡四室戶型總價為700萬以外，其余6套成交總價都超過千萬，有3套單價超過10萬元/㎡成交。
雖然經(jīng)過多重因素疊加，學區(qū)房現(xiàn)在備受質(zhì)疑。但從市場來看，家長對于優(yōu)質(zhì)教育資源的需求依然存在，頂級學區(qū)房的價值還是不容小覷，總是會有人心甘情愿為其買單。
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