樓體傾斜、開裂，3000多戶業(yè)主無家可歸，業(yè)主該找誰維權？-全球熱資訊

2023-06-08 05:51:35 來源：房產律師王玉臣

樓體傾斜、開裂，3000多戶業(yè)主無家可歸，業(yè)主該找誰維權？

天津市津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)碧桂園鳳錦庭院，小區(qū)內局部地區(qū)地面沉降，出現(xiàn)樓梯傾斜的情況，小區(qū)外不遠處一棟紅色建筑傾斜程度更甚。據(jù)業(yè)主回憶，5月31日，小區(qū)外的八里臺東路出現(xiàn)沉降開裂的情況，接下來小區(qū)路面及多棟住宅樓、部分地下停車場出現(xiàn)墻體裂痕、漏水的情況。當晚，小區(qū)內多棟居民樓的業(yè)主被叫醒并告知要緊急撤離。6月3日，業(yè)主們被通知可以回家拿貴重物品和生活必需品，小區(qū)內，陸陸續(xù)續(xù)有人在搬家，發(fā)生了這樣的事情，業(yè)主們心情都很沉重。

據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)附近在打地熱井，懷疑此次路面開裂、住宅樓傾斜是由于打地熱井引起的。具體引起此次事件的原因，還需要等官方的調查結果。通常情況下，導致類似情況主要有以下幾個原因：

1、自然原因導致，比如地塊自身的運動。但是，如果是這種情況產生的影響規(guī)模往往較大，影響的范圍不會僅僅是幾棟樓。

(資料圖片)

2、地下水、地下煤炭、石油天然氣等資源的過度開采。

3、地下施工引發(fā)周邊地面沉降，從報道的內容來看，有可能是這種原因導致的，具體究竟是什么原因需要等待官方調查核實。

4、地上建筑的堆載過重，或地基承受力不足引發(fā)地面沉降。

那么，對于該案件，到底是誰的過錯呢？責任要由誰來承擔呢？

首先，我們需要明確該案件的發(fā)生使得小區(qū)內業(yè)主的權益受到了侵害，這是一種侵權行為。對于侵權行為，需要查清原因才能更好確認侵權主體，如果是施工原因導致的，那么施工方就需要承擔相應的責任。

其次，還要查明侵權方是否存在過錯。對于過錯認定上，一般分為故意或過失。故意就是故意而為之，通常遇到這種情況不太可能是故意的，可能是過失所導致的。而過失是指應當預見這種結果，但是因為疏忽大意或過于自信而沒有預見到。例如：作為建設單位，在施工前應當對地質情況，周邊情況進行全面的勘察，不能盲目安排施工。

再次，要判斷損失大小，以及整改或修復方案。如果最終無法通過修復或加固來恢復房屋的安全性，就需要拆除重建，損失可能會更大。

最后，如果周邊存在的施工行為存在違法違規(guī)施工問題，還可能涉及行政處罰或刑事追責的問題，比如可能涉及相關的重大責任事故罪，以危險方法危害公共安全罪。

至于房屋后續(xù)會能否繼續(xù)住人，是維修還是重建，則需要請專業(yè)機構進行鑒定后再進行判斷。如果經過鑒定房屋安全達到了D級，也就是危房級別，則不能再居住了，需要進行加固，如果加固也無法實現(xiàn)修復，恐怕就需要推倒重建。至于修繕和重建所需的費用則需要根據(jù)責任劃分，由不同的侵權主體進行賠償。

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本文來源：房產律師王玉臣

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