什么是房產(chǎn)契稅
房產(chǎn)契稅是在不動產(chǎn)權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更時所需繳納的稅費，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅收，其征收范圍包含有土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與、房屋交換等。
(資料圖片僅供參考)
首套房契稅的計算方法
新房購買總房價*稅率=應(yīng)繳納稅費;
二手房購買總評估價格*稅率=應(yīng)繳納稅費。
契稅收取標準
普通住宅90平米以下的按房屋總價的1%征收;
普通住宅90-144平米的按房屋總價的1.5%征收;
普通住宅144平米以上、商業(yè)性質(zhì)住宅的按房屋總價的3%征收。
2018年房產(chǎn)契稅新政策
1、對個人家庭購買的唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上144平米以下的，按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買第二套改善性住房房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平米以上的征收2%的契稅。
3、對能享受稅收優(yōu)惠政策的，購買人可申請稅收優(yōu)惠，由所購房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將相應(yīng)的查詢結(jié)果及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
4、以上政策除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條外，其余地區(qū)均適用本政策。
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